重生2011，二本捡漏985 第1260节（1 / 4）
靠南的盖小高和洋房，楼间距小一点，采光更好，价格更高，主打品质。
就不会出现南高北低，采光挡死的大问题了。
王逸若有所思：“没事，既然万象城看不上，那也不强求。”
宋思凝点点头：“万象城不现实，不过我们可以引入万象汇，万象汇级别比万象城低，咱们的商业楼足够了。”
王逸却是摆了摆手：“不用，咱们打造自己的商业综合体！”
“打造自己的商业综合体？”宋思凝吓了一跳。
王逸却是早有考虑：“华润有万象城，万象汇，万象天地。龙湖有龙湖天街。绿地有绿地缤纷广场。绿城有gt plaza集地广场、青悦城和青悦里。那么，我们星逸地产要做大，也可以配建我们自己的星逸城！美柚城！无界城！”
“把星逸地产独立出去，给他们资金和支持，接下来三年，全国一二线城市去跑马圈地，打造星逸产业园+星逸住宅+星逸商业综合体+星逸智家的四位一体品质地产业务。”
“而且我们拿地，和其他开发商小打小闹，一次只拍小几百亩不同。我们一出手，直接2000亩！500亩产业园，300亩商业，1200亩住宅！直接打造一座城！”
“这没问题，趁着现在地价便宜，多拿地，后续慢慢开发就是。”宋思凝非常赞同。
就这几年国内的gdp增速，以及出生率，房价肯定飞速暴涨。
但几年后就是另一番光景了。
现在白菜地价，最适合囤地。
王逸定的三年，就是2014、2015、2016年。
等到2017年，星逸地产一块地都不拿了，逐步开发前几年剩下的库存地就是。
第603章 希尔顿不来？星逸智慧酒店！
“思凝，2017年前，疯狂拿地，只要是一二线城市，以及部分的优质三线城市，有发展的新城区，趁着白菜价大量买入就是。”王逸笑说。
尤其是二线城市的新城区，现在都是偏远的大郊区，妥妥地白菜价。
三年后这些地方的楼面价，就会涨到一万到一万五一平。
可现在楼面价只有一千到三千一平。
再加上王逸出手大方，一次性拿地一千亩，两千亩，甚至三千亩，还配建科技园和商业，直接打造一座城，各地官方为了招商引资，都会再度给王逸打折，基本上是土拍起拍价的六折！
像是济州奥体附近的那些地，当下市价起拍折算下来楼面价2000一平，王逸要的多，还有产业，直接给6折，1200一平，加上建安成本、销售成本之类，也不到四千。
不到4000一平的总成本，2017年后两三万一平出售，利润根本没法算。
还有岛城黄岛那边的星逸智家产业园附近，3000亩住宅用地，王逸全部拿下，岛城直接给四折，折算下来楼面价800一平！
加上建安成本之类，也就三千多点的总成本，2017年后，一万五一平出售，没压力。
都是利润。
至于老城区的核心区，王逸兴趣不大，城市重心转移，老城区没多少发展。
除非那些位置特别好，学区特别好的存在，那种都是硬通货。
比如周围五公里，三甲医院好几家，大学好几所，这种地方即便卖得贵一点，单是这些高薪的医生和教授，就能把优质楼盘全面消化。
“那2017年以后呢？”宋思凝忍不住问道。 ↑返回顶部↑
就不会出现南高北低，采光挡死的大问题了。
王逸若有所思：“没事，既然万象城看不上，那也不强求。”
宋思凝点点头：“万象城不现实，不过我们可以引入万象汇，万象汇级别比万象城低，咱们的商业楼足够了。”
王逸却是摆了摆手：“不用，咱们打造自己的商业综合体！”
“打造自己的商业综合体？”宋思凝吓了一跳。
王逸却是早有考虑：“华润有万象城，万象汇，万象天地。龙湖有龙湖天街。绿地有绿地缤纷广场。绿城有gt plaza集地广场、青悦城和青悦里。那么，我们星逸地产要做大，也可以配建我们自己的星逸城！美柚城！无界城！”
“把星逸地产独立出去，给他们资金和支持，接下来三年，全国一二线城市去跑马圈地，打造星逸产业园+星逸住宅+星逸商业综合体+星逸智家的四位一体品质地产业务。”
“而且我们拿地，和其他开发商小打小闹，一次只拍小几百亩不同。我们一出手，直接2000亩！500亩产业园，300亩商业，1200亩住宅！直接打造一座城！”
“这没问题，趁着现在地价便宜，多拿地，后续慢慢开发就是。”宋思凝非常赞同。
就这几年国内的gdp增速，以及出生率，房价肯定飞速暴涨。
但几年后就是另一番光景了。
现在白菜地价，最适合囤地。
王逸定的三年，就是2014、2015、2016年。
等到2017年，星逸地产一块地都不拿了，逐步开发前几年剩下的库存地就是。
第603章 希尔顿不来？星逸智慧酒店！
“思凝，2017年前，疯狂拿地，只要是一二线城市，以及部分的优质三线城市，有发展的新城区，趁着白菜价大量买入就是。”王逸笑说。
尤其是二线城市的新城区，现在都是偏远的大郊区，妥妥地白菜价。
三年后这些地方的楼面价，就会涨到一万到一万五一平。
可现在楼面价只有一千到三千一平。
再加上王逸出手大方，一次性拿地一千亩，两千亩，甚至三千亩，还配建科技园和商业，直接打造一座城，各地官方为了招商引资，都会再度给王逸打折，基本上是土拍起拍价的六折！
像是济州奥体附近的那些地，当下市价起拍折算下来楼面价2000一平，王逸要的多，还有产业，直接给6折，1200一平，加上建安成本、销售成本之类，也不到四千。
不到4000一平的总成本，2017年后两三万一平出售，利润根本没法算。
还有岛城黄岛那边的星逸智家产业园附近，3000亩住宅用地，王逸全部拿下，岛城直接给四折，折算下来楼面价800一平！
加上建安成本之类，也就三千多点的总成本，2017年后，一万五一平出售，没压力。
都是利润。
至于老城区的核心区，王逸兴趣不大，城市重心转移，老城区没多少发展。
除非那些位置特别好，学区特别好的存在，那种都是硬通货。
比如周围五公里，三甲医院好几家，大学好几所，这种地方即便卖得贵一点，单是这些高薪的医生和教授，就能把优质楼盘全面消化。
“那2017年以后呢？”宋思凝忍不住问道。 ↑返回顶部↑