重生2011，二本捡漏985 第1340节（3 / 4）
可2016下半年-2018年地价贵了，一年大几千万平方米，上亿平方米地拿地！
结果就囤了大量的高价地，最后悲剧收场。
而王逸恰恰相反，2014-2016年上半年地价低，趁着最后的白菜价，疯狂拿地，一年两亿平方地拿地。
一次性拿够未来五年，甚至十年的土储。
等到2016年下半年开始，地价翻倍飙升，王逸停止拿地。
低买高卖，这才是合理的投资策略。
而且，哪怕接下来三年拿下五亿平方米的土储，依旧赶不上恒大、碧桂园他们未来五年的土储总量。
何况星逸地产的五亿方土储，是未来五到十年的土储，并不是特别恐怖。
“董事长，您的意思是看好国内楼市，未来地价和楼价，都会有大幅度地飙升？”
胡天宇忍不住问道，心中想了很多。
但凡董事长不这么认为，都不会在接下来的两年，一次性拿地5亿平方米！
这太恐怖了。
只有对国内楼市有着充足的信心和信任，才会这般疯狂，这般激进！
王逸笑而不语：“这事，信则有，不信则无。未来的事都说不准，但我相信国内经济的发展，也相信你们拿地的眼光！”
“尽快行动，不得有误。记住，是核心新区，各个小组迅速行动，提报拿地计划，联系当地迅速推进。”
“是！”众人纷纷应道，不敢多说。
至于资金？
更不是问题，拿了地，抵押贷款套现出来，继续拿地就是。
一年2亿方的拿地，即便都是二线城市的新区，地价很低，2亿方也要上万亿资金。
若是全部现款，根本不现实。
星逸科技砸锅卖铁都买不起。
但是无所谓，土地本就是资产。
星逸地产花钱拿了第一批地，完全可以抵押贷款，然后用贷款的钱再去拿第二批地，再抵押第二批地进行贷款，去拿第三批地……
如此循环往复，只需要第一批地的资金，就能拿下2亿平方米的土储。
虽然背了大几千万亿的贷款，虽然贷款利息都不是一个小数，但是无所谓，2亿方土储的价值远远高于这大几千万亿。
并且当下楼市低迷，地产商都不愿意拿地，王逸这个时候出手拿地，才能拿到更低的价格，还能获得地方银行的贴息补贴，拿下更低的利息。
等到后年下半年，房价坐上火箭，数倍飙升，王逸手中的土地价值也会数倍飙升。
万亿会变成五万亿。
五万亿会变成25万亿。
到时候，之前的利息，贷款，都是九牛一毛，不值一提。 ↑返回顶部↑
结果就囤了大量的高价地，最后悲剧收场。
而王逸恰恰相反，2014-2016年上半年地价低，趁着最后的白菜价，疯狂拿地，一年两亿平方地拿地。
一次性拿够未来五年，甚至十年的土储。
等到2016年下半年开始，地价翻倍飙升，王逸停止拿地。
低买高卖，这才是合理的投资策略。
而且，哪怕接下来三年拿下五亿平方米的土储，依旧赶不上恒大、碧桂园他们未来五年的土储总量。
何况星逸地产的五亿方土储，是未来五到十年的土储，并不是特别恐怖。
“董事长，您的意思是看好国内楼市，未来地价和楼价，都会有大幅度地飙升？”
胡天宇忍不住问道，心中想了很多。
但凡董事长不这么认为，都不会在接下来的两年，一次性拿地5亿平方米！
这太恐怖了。
只有对国内楼市有着充足的信心和信任，才会这般疯狂，这般激进！
王逸笑而不语：“这事，信则有，不信则无。未来的事都说不准，但我相信国内经济的发展，也相信你们拿地的眼光！”
“尽快行动，不得有误。记住，是核心新区，各个小组迅速行动，提报拿地计划，联系当地迅速推进。”
“是！”众人纷纷应道，不敢多说。
至于资金？
更不是问题，拿了地，抵押贷款套现出来，继续拿地就是。
一年2亿方的拿地，即便都是二线城市的新区，地价很低，2亿方也要上万亿资金。
若是全部现款，根本不现实。
星逸科技砸锅卖铁都买不起。
但是无所谓，土地本就是资产。
星逸地产花钱拿了第一批地，完全可以抵押贷款，然后用贷款的钱再去拿第二批地，再抵押第二批地进行贷款，去拿第三批地……
如此循环往复，只需要第一批地的资金，就能拿下2亿平方米的土储。
虽然背了大几千万亿的贷款，虽然贷款利息都不是一个小数，但是无所谓，2亿方土储的价值远远高于这大几千万亿。
并且当下楼市低迷，地产商都不愿意拿地，王逸这个时候出手拿地，才能拿到更低的价格，还能获得地方银行的贴息补贴，拿下更低的利息。
等到后年下半年，房价坐上火箭，数倍飙升，王逸手中的土地价值也会数倍飙升。
万亿会变成五万亿。
五万亿会变成25万亿。
到时候，之前的利息，贷款，都是九牛一毛，不值一提。 ↑返回顶部↑